广州官方宣布“认房不认贷”,打响了一线城市松绑的第一枪

日期:2023-09-01 16:49:22 / 人气:166


广州成为首个取消“认房认贷”的一线城市。
继住建部、央行、金融监管总局联合喊话“认房不认贷”后,8月30日上午,广州率先发文正式实施该政策。
《关于优化广州市个人住房贷款住房套数确定标准的通知》(以下简称《通知》)明确,广州市个人住房贷款住房套数确定标准调整如下:居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本地名下无成套住房的, 无论是否已使用贷款购买住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
易居研究院研究总监严跃进认为,该政策积极落实了住建部等三部门优化住房套数认定标准的政策内容,即落实“认房不认贷”政策,也是国内率先响应三部门政策,打响“认房不认贷”第一枪。

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“此次广州政策的意义还在于,一线城市此类政策的执行节奏相对较慢,广州是第一个出台政策的一线城市,”严跃进表示,这意味着一线城市真正松绑了政策。接下来还将督促京沪深三个一线城市加快出台政策,更好地落实“认房不认贷”的政策内容。
今年以来,部分城市开始调整政策,二线城市中的杭州、郑州、太原、天津等都进行了调整。但至少有14个城市仍在执行“认房又认贷”的严格政策,包括贝尚深市等一线城市,以及Xi、长沙等10个重点二三线城市。

重点城市中,北京商业贷款第二套最低首付为普通住房60%,非普通住房80%,房贷利率为5.25%。如果调整“无需认贷”,换房家庭首付比例可调整至35%,房贷利率可降至4.75%。
上海也是如此。目前上海二套房首付比例高达70%,房贷利率5.25%。如果“认房不认贷”下跌,首付比例可调整至35%,房贷利率可降至4.55%。
如果一线城市能实行认房不认贷的政策,购房成本会大大降低。以上海为例,首付从70%降到35%,买房成本减半。同时,首套房利率可适用于认购二套房的购房者,即从5.25%下调至4.55%,贷款利率下调70BP。按照500万贷款30年等额本息计算,累计总利息可节省近80万。
广州开始实施“认房不认贷”政策,这也是2017年以来一线城市放松力度最大的政策。
严跃进表示,这说明一线城市的供求关系发生了重大变化。一线城市对购房政策进行宽松调整的行动取向,客观上会直接降低购房者的首付比例和房贷利率,对刺激购房需求有积极作用。
中指院市场研究总监陈文静指出,“认房不认贷”政策对于在外地有贷款记录的本地人置换需求,将大幅提高首付比例和贷款利率,房地产相关税费有望按首套执行。这一政策不仅降低了家庭购房门槛,也降低了购房成本。
在此之前,住建部、央行、金融监管总局于8月25日联合发布《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》,明确提出要推动落实首套房贷款购房“认房不认贷”政策措施。而这个政策作为一个政策工具,包含在“一城一策”工具箱里,供各城市自主选择。
五天后,广州将政策放入工具箱,立即启动。
同策研究院首席研究员宋宏伟告诉界面新闻,广州作为十几个“认房又认贷”城市中第一个取消这一政策的城市,一方面表示积极响应三部门的政策号召,不断优化楼市调控政策,另一方面也凸显了广州楼市的压力。
楼市数据显示,3月份以来,广州新房市场呈现逐月下跌态势。预计8月份仅售出约3500台,比7月份下降41%,比去年同期下降53%,为2020年2月以来近40个月的最低水平。
另外,广州的二手房市场也比较低迷。宋宏伟指出,广州目前库存压力较大,新房和库存房源超过12万套,去化周期超过16个月。
在宋宏伟看来,广州取消“认房认贷”政策,对其他仍在执行这一政策的重点城市有一定的引导性影响。预计这些城市将很快遵循这一政策。
成都最近在这方面也有一定程度的放松。
8月28日晚,成都市住建局、成都市司法局发布《关于优化完善商品房公证相关规定的补充通知》。其中一条政策明确,将优化无房家庭认定标准,即购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策,购房家庭在成都市无自有住房的认定为无房家庭。
但是,业内人士是认真的。成都的这个政策其实不能算是“认房不认贷”。“主要是认首套,跟贷款本身没关系。”
8月29日,界面新闻也从成都多家银行了解到,政策尚未执行,尚未收到总行关于房屋认定变更的通知。目前还是会“认房认贷”。
所以,广州作为一线城市,如此明确,其信号意义就更加强烈了。
宋宏伟分析,其他三个一线城市也有望表态,但考虑到京沪深楼市是“冷热不均”而非全方位冷,即使出台政策也是“一紧一松”,有保有压的双向政策。
柯睿集团董事长丁祖昱也认为,“认房又认贷”是房地产市场过热时期出台的典型的限制性交易政策。当前,房地产市场供求关系发生重大变化,一些限制性政策应适度优化甚至退出,支持和鼓励合理住房需求有序释放。
在丁祖昱看来,一线城市尤其是京沪全面实施“认房不认贷”政策的可能性不大,只有非核心区域可能适度放开。但“行业政策的拐点已经到来,宽松将成为下一步楼市调控的主旋律。”"

作者:万泰娱乐




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