房产IPO已过,李书福弃投,众安智能生活难上市

日期:2023-07-22 13:35:13 / 人气:130


众安集团董事长石忠安一直在努力打开物业融资渠道,但他面临的问题仍然难以解决。
7月18日,众安智慧生活(02271.HK)历经两年四次交割,正式在港交所挂牌上市。
众安智慧生活是众安集团旗下的综合物业管理服务商。众安智慧生活总部位于杭州,涵盖住宅、商业、商务办公、产业园区、政府公建等八大业态。其主要业务位于浙江省和长江三角洲。
根据众安智能生活的公告,本次出售约1.56亿股,所得款项净额约1.13亿港元。其中全球发售约1.27亿股,香港发售1266.8万股,国际发售1.14亿股,共集资9170万港元,超额配售股份有1900万股,集资2170万港元。
众安智慧活在港股市场,属于蚊子型企业。
根据众安智慧生活的IPO文件,截至2022年12月31日,公司管理项目95个,建筑面积约1280万平方米;签约项目139个,总签约建筑面积约1940万平方米。
近年来,房地产开发商将物业管理视为另一个融资渠道,争相将其物业在香港上市。但随着近两年房地产形势的变化,实体企业尤其是蚊子型实体企业的上市融资功能基本丧失。
以众安智能生活为例。全球发售募集资金总额为9170万港元,但其上市成本预计在5300万港元左右,剩余可用资金不多。
难怪同样在基石投资名单上的吉利董事长李书福退出了。
众安智能生活四次提交表格,三次通过听证,第二次通过听证。IPO文件显示,基石投资者为弘阳建设有限公司和明泰投资发展集团有限公司,分别出资2000万港元和5000万港元。
据天眼查,明泰投资发展集团有限公司股东分别为李书福和李星星,持股比例分别为90%和10%。
在最新的IPO文件中,仍有两位基石投资者,但吴永根通过和源商业计划认购约1098.9万港元,山赢国际主席兼总裁吴拟认购1000万港元。
也就是说,李书福退出了对众安智能生活的投资。
旗下物业公司的成功上市,对于中安集团及其董事长史忠安来说,仍然是迫切需要的。
根据众安智能人寿的IPO文件,众安智能人寿将把全球销售所得款项净额的约55%用于战略收购,并投资物业管理公司;约30%用于社区硬件和软件的投资和升级;15%左右花在社区增值服务上。
从中安集团的情况来看,石中安现在更着急的是房地产业务的还款问题。
众安2022年年报显示,2022年末,众安集团现金及现金等价物30亿元,受限资金34.8亿元,一年内到期的计息银行及其他贷款55.1亿元,期限超过一年的计息银行及其他贷款92.3亿元。
近25亿的资金缺口,是众安、史忠安需要面对的难题。
更重要的是,没有核心项目的众安集团面临着销售疲软的现实。截至2022年底,众安集团实现合同销售额约142.7亿元,同比下降48.9%。
以众安集团在杭州的项目为例。在售项目中,悦府、威客陈明府等品质较好的项目无需摇号,还有很多剩余房源出售。“为了把钱卖回去,众安旗下的很多项目都在铺渠道”,一位在杭州接手众安项目代理的中介告诉编辑。
销售疲软,还债在即,石忠安只好硬着头皮去了物业IPO。
昨日股价表现显示,众安智能生活首开于每股1.22港元,较招股价高3.39%。盘前成交1068.6万股,成交额1303.69万港元。收盘时报每股1.2港元,上涨1.69%,总市值6.08亿港元。
当晚,忙着招待朋友的石忠安或许可以松口气,但接下来的还款压力还在。"

作者:万泰娱乐




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