告别“棺材房”?香港住房革命拉开序幕
日期:2025-09-29 21:05:18 / 人气:34

香港长期存在劣质㓥房问题,严重影响居民生活质量。9月26日,香港特区立法会通过《简朴房条例草案》,标志着当地全面有序处理劣质㓥房问题迈出重要一步,一场住房革命就此拉开序幕。
劣质㓥房问题严峻
在香港语境中,“㓥房”指被分割成面积极小的楼宇住宅,这类居住场所基础设施和卫生条件差,是持续数十年的“老大难”问题。目前香港约有11万间(套)分隔型住房,涉及约22万当地居民。过去因土地和公营房屋供应不足,部分经济条件较差的市民被迫居住于此。
《条例》核心:引入规管制度
认证与责任
香港立法会通过《条例》的核心思路是为出租住宅楼宇分间单位引入规管制度,确保居住环境安全合理。业主/运营商须取得“简朴房”认证才可合法出租,否则将承担刑事责任,租客无需担责。
最低标准
最低标准涵盖最低面积、高度、消防安全、结构安全、独立厕所、供水要求、照明通风以及独立水电表等。相关部门委托顾问公司调查,考虑社会承受力和达标因素。约七成现存分间类居住场所可通过简单改造达标,如加装灭火器等;约三成可能需大规模改造。不过,目前管理标准主要聚焦居住安全,对面积改善不多,最低面积标准仍低于私家车泊车位标准。
租金管控
为应对达标后租金上涨或业主转嫁成本问题,特区政府将重申现行分间单位租务管制,续租时租金加幅不得高于私人住宅物业全港性租金指数变动百分比,上限为10%。
其他住房措施及影响
公营房屋与简约公屋
兴建公营房屋、推出简约公屋政策有助于缓解住房租金上涨问题。3年前公屋申请者平均等待6.1年,目前缩短为5.1年。简约公屋通过在短期内未确定长期用途的土地上,采用简约设计和组装合成建筑方法快速兴建,为无法租用长期公共房屋的市民提供改善型居住环境,是替代传统㓥房的有效方式。但部分简约公屋地段远、周边配套有限,且㓥房因有价格和地段优势,存在一定市场需求。
新的市场可能
标准清晰后,可能会有新运营商入场满足部分市民需求,如对地段要求高、对居住诉求简单的年轻人。
住房供应规划
从2026年度至2027年度开始的五年,香港公营房屋建屋量(包括简约公屋)将达18.9万个单位,较本届政府上任时增加约80%。2025年年底前落成启用约1万个简约公屋单位,2027年上半年或之前共有3万个落成,公屋综合轮候时间有望在2026 - 2027年度下降至4.5年。特区政府未来10年会准备好约2600公顷熟地,采用多种方式提升造地效率和降低建造成本。
《条例》实施安排
立法会通过《条例》并引入规范管理制度后,将于今年10月刊宪,2026年3月生效。生效当日,香港房屋局开始接受简朴房认证申请。同时,为现存分间单位设置12个月登记制度和36个月宽限期(至2030年2月28日),以便逐步改造和申请认证。这场住房革命有望逐步解决香港劣质㓥房问题,改善居民居住条件。
作者:新航娱乐
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